法制晚報訊(記者 易朵)北京市住建委官網最新統計數據顯示,5月份北京新房成交均價環比回落3.3%,二手房成交均價環比回落4.75%,新房及二手房成交量也出現萎縮。
  記者上午從市住建委官網以及鏈家地產、我愛我家等市場研究機構瞭解到,5月份北京新建商品住宅網簽量5336套,環比今年4月減少12.4%,同比去年5月減少23.8%。
  剔除保障性住房,5月份北京新建住宅成交均價為24442元/平米,環比回落3.3%。從區域成交量來看,大興、房山、朝陽是新房成交最為集中的區域。
  此外,5月份北京市二手住宅共成交6929套,環比4月份下降近一成;全市二手住宅成交均價為28576元/平米,環比降幅達4.75%,再創新高。
  從區域成交量來看,朝陽、海澱、丰台是二手房成交最為集中的區域。
  來自我愛我家的統計數據顯示,5月份大興、房山等區域的新房成交均價與4月相比基本持平。而朝陽等中心城區的二手房價雖然出現小幅下跌,但整體來說仍然比較堅挺。
  從數據來看,5月份北京樓市量價齊跌,但《法制晚報》記者走訪市場發現,很多購房者對於降價並無直接感受,認為降價說法是“忽悠”。
  對此,業內人士表示,從已成交數據來看,房價確實下跌了。但目前成交的多為降價急售房源,至少還有5成房源未降價也難以成交,因此正在觀望的購房者對降價並沒有直觀的感受。
  5月北京新建住宅
  成交量前5名
  區域 成交量 成交均價
  大興區 1191套 25103
  房山區 1157套 19344
  朝陽區 882套 35160
  通州區 582套 21793
  順義區 328套 23906
  5月北京二手住宅
  成交量前5名
  區域 成交量占比 成交均價
  朝陽區 26.77% 36011
  海澱區 13.98% 47537
  丰台區 11.04% 33516
  西城區 11.04% 52703
  昌平區 9.96% 24567
  單位:元/平方米數據來源:市住建委、我愛我家、鏈家地產
  疑問
  量價齊跌是“假摔”?
  “天天都在說房價下跌,可我看中的那幾套房子,沒有一套降價的。”昨天,記者在勁松某中介門店採訪購房者齊女士時,她對於“量價齊跌”一說提出了質疑。
  齊女士年前剛把一套小房子賣了,想換套大的,“看中了勁松南里一套105平米的大三居,年前要375萬,到今天還是這個價兒。中介那邊我也問過了,不降價不減中介費,一點優惠沒有”。
  對於房價下跌,打算在方莊附近買房的市民高女士也表示懷疑,“我在芳古園一區看中了一套不足60平米的兩居,20多年的房齡了,最低220萬元,業主從去年12月份一直扛到現在,少一分都不行。所以你說這個降價,到底降在哪兒了?”
  “一會兒說樓市將持續低迷,一會兒說房價還會再漲,也不知道該信誰的。”上午,在安貞橋附近一家房產中介門口,正在查看房源信息的市民吳先生說,“老實說,現在這房價還是不便宜。不買吧怕錯過了機會,買吧又覺得價格高了,總希望能再降一點”。
  釋疑
  降價僅限成交房源
  “從成交數據來看,房價確實是降了。”安貞橋附近某中介門店經紀人小劉告訴記者,“不過現在能夠成交的,都是業主著急賣、價格降得比較狠的。整體來看,成交量只占房源總量的3-5成”。
  今天上午記者走訪了團結湖、勁松、方莊、奧體中心等區域的多家房地產中介公司,發現情況與小劉說的一致。
  “已成交房源最多占總量的5成,那些沒成交的都是不肯降價的。因此從數據上來看房價降了,但對於正在觀望的購房人來說,就會覺得房價沒降。”團結湖附近的某中介經紀人小牟說。
  小劉表示,年後諸多報道從數據分析到走訪,均顯示房價呈下行趨勢,因此購房者的預期再次被撩撥起來,“購房者總希望房價能再低一點,但目前業主心理預期仍然比較堅挺。我們跟不少業主談過,人家根本就不著急賣,說大不了把房子租出去,一分錢都不肯降”。
  “天天打電話讓我降價。”市民蔡先生在呼家樓附近有一套房子準備出售,最近中介經紀人稱他的掛牌價格太高沒人問,“讓我至少留個議價的餘地,好讓買房人感覺舒服點兒,還說現在不調價以後降價都賣不掉”。
  “有人要就賣,沒人要就先掛著吧”對於中介的“威脅”,蔡先生並沒有放在心上,“我這東三環邊兒上的房子,挨著地鐵六號線、十號線,還怕賣不掉?現在房價降了,那我就等它漲回來再賣。”蔡先生說道。
  “從日均新增房源數據來看,新增房源連續兩個月出現下降,表明部分業主尤其是不急售的業主,繼續承受房價下降的能力有限,入市熱情明顯降低。” 鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為,雖然近期北京市房地產市場各項指標表現並不樂觀,但市場下行的趨勢並不會一直持續下去。
  “因為相對於有限的供應量,北京市二手住宅市場需求量非常龐大,只是目前買賣雙方還在博弈當中,賣方市場心理預期仍然高於買方市場。”張旭說。
  文/記者 易朵  (原標題:我看中的房 為啥沒降價? 北京樓市5月量價齊跌 購房者質疑其“假摔” 業內稱降價僅限成交房源 在售房源價格堅挺)
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