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　　法制晚報訊（記者 易朵）北京市住建委官網最新統計數據顯示，5月份北京新房成交均價環比回落3.3%，二手房成交均價環比回落4.75%，新房及二手房成交量也出現萎縮。
　　記者上午從市住建委官網以及鏈家地產、我愛我家等市場研究機構瞭解到，5月份北京新建商品住宅網簽量5336套，環比今年4月減少12.4%，同比去年5月減少23.8%。
　　剔除保障性住房，5月份北京新建住宅成交均價為24442元/平米，環比回落3.3%。從區域成交量來看，大興、房山、朝陽是新房成交最為集中的區域。
　　此外，5月份北京市二手住宅共成交6929套，環比4月份下降近一成；全市二手住宅成交均價為28576元/平米，環比降幅達4.75%，再創新高。
　　從區域成交量來看，朝陽、海澱、丰台是二手房成交最為集中的區域。
　　來自我愛我家的統計數據顯示，5月份大興、房山等區域的新房成交均價與4月相比基本持平。而朝陽等中心城區的二手房價雖然出現小幅下跌，但整體來說仍然比較堅挺。
　　從數據來看，5月份北京樓市量價齊跌，但《法制晚報》記者走訪市場發現，很多購房者對於降價並無直接感受，認為降價說法是“忽悠”。
　　對此，業內人士表示，從已成交數據來看，房價確實下跌了。但目前成交的多為降價急售房源，至少還有5成房源未降價也難以成交，因此正在觀望的購房者對降價並沒有直觀的感受。
　　5月北京新建住宅
　　成交量前5名
　　區域 成交量 成交均價
　　大興區 1191套 25103
　　房山區 1157套 19344
　　朝陽區 882套 35160
　　通州區 582套 21793
　　順義區 328套 23906
　　5月北京二手住宅
　　成交量前5名
　　區域 成交量占比 成交均價
　　朝陽區 26.77% 36011
　　海澱區 13.98% 47537
　　丰台區 11.04% 33516
　　西城區 11.04% 52703
　　昌平區 9.96% 24567
　　單位：元/平方米數據來源：市住建委、我愛我家、鏈家地產
　　疑問
　　量價齊跌是“假摔”？
　　“天天都在說房價下跌，可我看中的那幾套房子，沒有一套降價的。”昨天，記者在勁松某中介門店採訪購房者齊女士時，她對於“量價齊跌”一說提出了質疑。
　　齊女士年前剛把一套小房子賣了，想換套大的，“看中了勁松南里一套105平米的大三居，年前要375萬，到今天還是這個價兒。中介那邊我也問過了，不降價不減中介費，一點優惠沒有”。
　　對於房價下跌，打算在方莊附近買房的市民高女士也表示懷疑，“我在芳古園一區看中了一套不足60平米的兩居，20多年的房齡了，最低220萬元，業主從去年12月份一直扛到現在，少一分都不行。所以你說這個降價，到底降在哪兒了？”
　　“一會兒說樓市將持續低迷，一會兒說房價還會再漲，也不知道該信誰的。”上午，在安貞橋附近一家房產中介門口，正在查看房源信息的市民吳先生說，“老實說，現在這房價還是不便宜。不買吧怕錯過了機會，買吧又覺得價格高了，總希望能再降一點”。
　　釋疑
　　降價僅限成交房源
　　“從成交數據來看，房價確實是降了。”安貞橋附近某中介門店經紀人小劉告訴記者，“不過現在能夠成交的，都是業主著急賣、價格降得比較狠的。整體來看，成交量只占房源總量的3-5成”。
　　今天上午記者走訪了團結湖、勁松、方莊、奧體中心等區域的多家房地產中介公司，發現情況與小劉說的一致。
　　“已成交房源最多占總量的5成，那些沒成交的都是不肯降價的。因此從數據上來看房價降了，但對於正在觀望的購房人來說，就會覺得房價沒降。”團結湖附近的某中介經紀人小牟說。
　　小劉表示，年後諸多報道從數據分析到走訪，均顯示房價呈下行趨勢，因此購房者的預期再次被撩撥起來，“購房者總希望房價能再低一點，但目前業主心理預期仍然比較堅挺。我們跟不少業主談過，人家根本就不著急賣，說大不了把房子租出去，一分錢都不肯降”。
　　“天天打電話讓我降價。”市民蔡先生在呼家樓附近有一套房子準備出售，最近中介經紀人稱他的掛牌價格太高沒人問，“讓我至少留個議價的餘地，好讓買房人感覺舒服點兒，還說現在不調價以後降價都賣不掉”。
　　“有人要就賣，沒人要就先掛著吧”對於中介的“威脅”，蔡先生並沒有放在心上，“我這東三環邊兒上的房子，挨著地鐵六號線、十號線，還怕賣不掉？現在房價降了，那我就等它漲回來再賣。”蔡先生說道。
　　“從日均新增房源數據來看，新增房源連續兩個月出現下降，表明部分業主尤其是不急售的業主，繼續承受房價下降的能力有限，入市熱情明顯降低。” 鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為，雖然近期北京市房地產市場各項指標表現並不樂觀，但市場下行的趨勢並不會一直持續下去。
　　“因為相對於有限的供應量，北京市二手住宅市場需求量非常龐大，只是目前買賣雙方還在博弈當中，賣方市場心理預期仍然高於買方市場。”張旭說。
　　文/記者 易朵　　（原標題：我看中的房 為啥沒降價？ 北京樓市5月量價齊跌 購房者質疑其“假摔” 業內稱降價僅限成交房源 在售房源價格堅挺）